Жилой комплекс «ARIOSTO»

Объект разработан и реализован совместно с организациями ООО «Архитектурная Мастерская М. Атаянца», ООО «ТОР-Проект» и ООО «ПРОТИС» по заказу застройщика компании АО «Арсенал-1» (Группа компаний «Арсенал Недвижимость»). Генеральный проектировщик ООО «Архитектурная мастерская Юсупова». Архитектурные и стилистические решения разработаны архитектурной мастерской Максима Борисовича Атаянца.

Архитектурно-градостроительный облик жилого комплекса участка 29 решен созданием композиции в виде главной улицы с тремя зданиями, два из которых находятся на общем стилобате. Здания, пятиугольные в плане, с замкнутыми приватными дворовыми территориями. Жилой комплекс спроектирован таким образом, что из максимального количества квартир открываются виды на природные панорамы: леса и луга лесопарковой зоны, лахта-центр и яркие детали соседних зданий.

Ситуационный план

I этап строительства (1 корпус). Объект реализован на территории земельного участка № 29 расположенного в Приморском районе г. Санкт-Петербурга, в микрорайоне Каменка, в северо-западной части г. Санкт-Петербурга. Земельный участок ограничен: с юго-запада – проектируемым продолжение ул. Планерной, трассой Западного скоростного диаметра, с юго-востока – незастроенной территорией – перспективным продолжением ул. Плесецкой, с северо-востока – перспективным продолжением ул. Авиаконструкторов, с северо-запада – незастроенной территорией – перспективным размещением внутриквартального проезда и объектами образования. Территория участка с трех сторон ограничена красными линиями. Участок имеет прямоугольную конфигурацию, полностью свободен от застройки и занимает площадь в 6,2837 га. На земельном участке, имеющем прямоугольную конфигурацию, вытянутую с юго-запада на северо-восток, завершается строительство 3-х многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями коммерческого назначения, встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением, встроенно-пристроенным гаражом, пристроенной трансформаторной подстанцией, состоящего из трех 12-этажных замкнутых корпусов, выполненных в форме пятиугольника с подземной автостоянкой в каждом корпусе, соединенных въездными рампами подземной автостоянки. При этом каждый корпус выделен в отдельный этап строительства, главные фасады которых запроектированы вдоль ул. Плесецкой.

Генеральный план

Первый корпус построен в непосредственной близости от перекрестка продолжения ул. Авиаконструкторов – ул. Плесецкой, второй корпус размещен на внутриквартальной территории вдоль ул. Плесецкая, третий корпус расположен в непосредственной близости от перекрестка перспективного продолжения ул. Планерной – ул. Плесецкой.

На генплане представлена схема расположения первого этапа строительства, площадь территории которого составляет 22 541 кв.м. Такое решение генерального плана участка позволяет получить уютное закрытое дворовое пространство с детскими, физкультурными, спортивными площадками, элементами озеленения и благоустройства. Вокруг здания предусмотрены  проезды с асфальтобетонным покрытием, дворовое пространство предназначено для пешеходных прогулок, игр детей. На эксплуатируемой кровле подземной автостоянки второго и третьего корпусов (второго этапа) так же размещены площадки и места для отдыха. На территории первого корпуса выполнено комплексное благоустройство: дороги, проезды, парковки для автомобилей с твердым искусственным покрытием, тротуары с мощением бетонной плиткой, детские площадки с тартановым покрытием и искусственной травой. Благоустройство выполнено с расстановкой малых архитектурных форм, детского игрового и спортивного оборудования.  На благоустроенной территории размещены площадки для игр детей, площадки для отдыха взрослых, площадки для занятий физкультурой с установкой спортивного оборудования. Предусмотрено комплексное озеленение территории. В границах территории жилого дома предусмотрена посадка декоративных деревьев и кустарников, оформление газонов. Зелёные насаждения, предусмотренные проектом, образуют единую систему озеленения, которая решается, в основном, устройством устойчивого газонного покрытия, на отдельных участках групповой и рядовой посадкой деревьев и кустарников.

Архитектурные решения

Корпуса №1 подчинен основным архитектурным приемам формообразования с использованием композиционных приемов всего комплекса. Фасады здания выразительны благодаря ряду архитектурных приемов: симметрии архитектурных деталей, придающей всему ансамблю уютный и жилой вид, ритмо-метрическому членению по горизонтали, создающему воздушную перспективу и облегчающему объем. Архитектурный декор, в виде карнизов, пилястр деликатно подчеркивает выразительность фасадов. Арки, разрезающие замкнутые фасады, являются композиционными акцентами и яркими архитектурными деталями спокойного ритма фасадов. Дополнительную пластику фасадам придают лоджии и балконы с включенными элементами архитектурного декора и яркими цветовыми пятнами фасадных элементов по верхнему поясу зданий. Фасады, выдержанные в природных цветах, образуют уютные дворы с небом вместо купола. Фасады корпусов визуально разделены на три уровня. Благодаря такой системе уступов верхний уровень уходит на задний план и воспринимается как фон. Верхние этажи заняты жильем с улучшенными планировками и большими террасами, а нижние – коммерческими встроенными помещениями с самостоятельными входами со стороны улицы. Отделка здания с лицевой верстой из облицовочного кирпича без фактуры светлых и темных тонов смеси кирпичей. Облицовочный кирпич принята в соотношении 60% и 40% за основу взяты цвета красный и бордо, кирпичные «бровки» выполнены из красного кирпича. Штукатурка декоративная, фактура «песок» чередуются с элементами и деталями из стекло-фибробетона. В качестве акцента применена трафаретная роспись по штукатурке. Архитектурные детали, декоративные русты  выполнены из стеклофибробетона и штукатурного раствора с фактурой «песок».

Планировочные решения

Застройка квартала решена в виде трёх замкнутых в пятиугольник 12-ти этажных жилых корпусов, секционного типа, с подземными автостоянками, расположенными в подвальном этаже, со встроенными коммерческими помещениями, встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением, пристроенной трансформаторной подстанцией.

Корпус 1 — 12-ти этажное здание, пятиугольное в плане, с замкнутым внутренним двором. В корпусе многоквартирного жилого дома через 100 метров предусмотрены проходы через арки шириной не менее 3,5 м. и высотой не менее 4,5 м. с возможностью проезда пожарных автомобилей. В подземной части здания размещены встроенно-пристроенная автостоянка на 139 м/м и кладовые жильцов дома. В 1 корпусе предусмотрено 694 квартиры, площадью от 22 — 105 кв.м. в том числе: студии 6% — 72 квартиры; 1 ККВ 51% — 409 квартир; 2 ККВ 33% — 176 квартир; 3 ККВ 10% — 37 квартир.